ĐỊNH GIÁ M&A

Định giá chuyển nhượng Nhà máy đang hoạt động

Mô hình cộng dồn 5 cấu phần: Giá trị đất + Công trình + Khai thác (NOI/Cap) + Premium ngành − Nghĩa vụ thuê đất.

Vị trí & Đất

Tỉnh/thành

Diện tích đất (m²) *

Ngành nghề (premium)

Công trình

Diện tích nhà xưởng (m²)

Diện tích kho (m²)

Diện tích văn phòng (m²)

Chất lượng còn lại (%)

Năm xây dựng

Khai thác (nếu đang hoạt động/cho thuê)

NOI — Lợi nhuận hoạt động ròng (USD/năm)

Cap Rate (%)

Nghĩa vụ thuê đất

Hình thức trả tiền đất

Thông số kỹ thuật

Công suất điện (kVA)

Chiều cao thông thủy (m)

Tải trọng sàn (t/m²)

Cầu trục (tấn)

Tình trạng & vị trí

PCCC

Sân bãi (m²)

Đã hoàn công

Gần cảng biểnGần sân bayGần cao tốc

K/c cảng (km)

K/c sân bay (km)

K/c cao tốc (km)

K/c trung tâm (km)